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买房子需要注意什么?

一.自我需求分析买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围,如购房是为了投资还是居住,侧重刚需...



买房须知

最近很多朋友买房,因为现在国家调控虽不能使房价下降,但至少有所制约,目前很多开放商都将楼盘放在10月后开,因为据目前的形式来看,从年底开始,房地产市场可能会回暖。今年国家利率屡次上调,致使广大同胞们得月供比之前多了五六百之多,首付全部调为三成。可是大家可能忽略了一点,就是公积金,第一套房90平米以下,公积金贷款可以付两成首付,而且利率比商业贷款要低(月供会少些),只是详细的流程你需要咨询当地的公积金管理部门和你的置业顾问(有些地方即便你买过房,但是未动用过公积金仍算首套。有些需要你有半年以上公积金,有些需要一年以上)。去买房有很多注意事项,但是我告诉你,每个开发商都是不一样的,之前听很多人说开发商都是做假销控,把好的房源藏起来,先卖差的位置。可现在很多开发商会在第一期选择售好的位置好的户型,因为这样可以打出好的声誉,积累人气。提醒大家,楼盘首次开盘是值得考虑的,当然最好是选择比较有名气的开发商,因为有些小罗罗因为资金链断裂使楼盘烂尾,卷走消费者的钱逃之夭夭,你是哭谁都不行。即便不烂尾也有些工程质量非常差。你心里有谱了吗?那么接下来我们聊一下怎样选房。1、地段因为房地产具有强烈的地域性,所以你接受什么样的价位和地段,需要心理有谱。无头苍蝇乱撞会让你失去方向又疲惫不堪。有些城市有楼市地图或者专门为购房者提供的报纸杂志,你可以提前翻阅,或者上网查。2、选择开发商和楼盘。自己研究楼盘周边的环境和交通,有没有工厂污染?公交车什么的是不是便利?楼盘或周边有没有学校医院等配套?看他的五证两书!一般看到预售许可证就可以了,好的楼盘都会把它摆在明处。3、在你进入某售楼部大门后,你将接触到置业顾问,态度好点,别搞得像爷一样,你是去买房的,不是装阔摆姿态,否则遇到有些心理阴暗的,你会在不知不觉中变成孙子。也不用太受气,遇到蛮横的销售,你完全可以找经理投诉或要求换置业顾问。清楚的提出你的要求和疑问,比如说几口人住,大概要多大的,小区配套怎样……4、小区有些大的楼盘会有会所、医院、学校、大型超市等配套。当然配套越齐全越好,你不想入住以后,卖个菜需要花半个小时的车程吧?问一下小区怎样停车,是地下停车场呢还是地面上的车库?配比多少?出租还是销售?价位多少?5、园林及楼间距(绿化率及楼密度)这一点,在南方的朋友可能会比较介意,在北京上海深圳寸土寸金,楼间距都很近,北方干燥,一般都没什么绿化。但是如果园林好,整个小区的空气质量会好很多,楼间距当然越宽采光视野都越好。你不要像个傻子只知道问,有时候眼见为实,自己去看看。6、建议大家不要选靠路边的,又吵灰尘又大,如果是两条路的交接口就更麻烦了,别贪便宜,你会后悔的。有些小区是地下停车场,那我建议你最好不要选地下停车场入口的房子,当然这对高层的住户来说影响比较小。7、朝向每个地方对朝向的要求不同,咱北方的包括中原,都讨厌朝北,因为朝北的房子阴冷,但是广西广东不同,一年的夏天达6个月以上,选择朝西会让怕热的你很窝火,而且费电。北方:朝南和东南都很好,冬暖夏凉采光也很棒。南方:南北通透的最好,夏天会比较凉爽,采光也超级棒!听听在当地久居的人的意见,长期居住的经验有它一定的道理。8、户型布局A、你要两房还是三房?有些地方户型可以多变,就是2+1或者3+1什么的(有些户型设计的好,赠送面积多,你可以把两房改成三房便是2+1);B、房间是不是方正?公摊是多少?几个卫生间?屋内净高多少?看清楚户型图上每间房所标的尺寸,不要只是问,很多置业顾问不专业,她自己都不知道尺寸是多少。最好要求去看样板房或工地,当然很多时候看工地不现实。C、说到样板房,我要跟大家强调一点,有些楼盘样板房超级漂亮,看起来房间很大,其实家具都是缩小版的。我去某楼盘看房,看着房间不大,可是放一张床还有很大空余,为什么?研究了半天,那主卧床长还不到180CM,在佩服策划营销人员的高明同时感叹他的奸诈。D、看仔细了,有些楼盘卫生间没有窗的!9、楼层选择有老人住,最好不要选择太高的,有些老人坐电梯会晕,当然越高采光什么的越好,年轻人喜欢高高在上的感觉。不过还有一点:其实空气的悬浮物一般是集中在10到11楼的。当然有些楼盘楼底下架空很高,可能9楼到10楼的空气就差些。说到架空,你在买房时一定要问清楚:架空算不算楼层?有些楼盘从架空开始算一楼,买了房,你本以为3楼很高,交房时一看,天啊?3楼怎么变成了2楼?什么是架空?问你的置业顾问!10、如果你有幸去看了工地,我提醒你,当你看到屋子很暗时不要紧张的大叫!建筑物没有拆外架,墙面还是水泥甚至是空心砖,这都会对采光造成很大印象。等交房时,你会发现屋子采光好很多!不要因为一时的失误错过好房子,有时候眼见也不一定为实!11、买房的时候要问清楚一系列的费用。都需要哪些方面的费用?分别是多少?什么时候交?什么时候交房?交房标准是什么?比如说卫生间是填平的吗?做好便池了吗?到时候水电费电梯费物业费多少?水电到位吗?哪个物业公司管理?12、近几年发生多起地震。记得问你的房子是什么结构?抗震几级?当然这些数据也不一定能保证是真实可靠的。但是按照抗震级别高低来说,依次是:框架剪力墙结构、框架结构、砖混结构!(希望从建筑角度,若有专业的朋友们希望能指点一下我)13、不要太怀疑置业顾问,也不要太相信置业顾问!在拿提成差不多的时候,置业顾问还是乐意帮你选择好的房源,但是毕竟牵扯到利益,心理不太阳光的会刻意隐瞒某些事实也不足为奇!但是你很明显的敌对或者怀疑,会让对方很郁闷。拜托,开发商赚你的钱,人家置业顾问是打工混口饭吃。你以为还是03年的市场,一单赚几万?这些是我穿着高跟鞋职业裙坐着可怕的工程梯,去了N多回工地,徒步爬20多楼,变成土人所得的经验!我最亲爱的朋友们,大家买房不容易,仅以此给大家参考。但是由于我能力水平有限,只能提供这些建议。错误的地方请指出,以后我还会将它完善。希望大家买到适合自己的房子,拥有一个温暖的家!

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